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2021年10月13日课程

本周热点主题：房地产开发“三大环节”的增值税难点解析

视频更新时间：2021年10月13日下午 19：00

主讲老师：田老师

课程简介：

房地产开发具有产业链条长、涉及环节多、开发历时久、投资规模大、地域特点强和易受国家政策法规影响等诸多特点。随着中央经济工作会议“房住不炒”概念的提出，相关部门陆续出台了配套政策，涉及到房企拿地、融资、销售以及购房者信贷等诸多方面，使房地产开发经营业务变得更加复杂，连带产生的涉税争议不断涌现。

本次课程紧密结合当前形势，从房地产行业增值税政策及实务入手，详细分析了房地产企业在拿地、预售、销售三大环节存在的增值税难点与争议问题，并提出了相应的解决思路和建议。

2021年10月13日课程目录

本期热点主题：房地产开发“三大环节”的增值税难点解析

一、房地产开发经营的基本概念

（一）什么是房地产开发经营

（二）房地产开发经营的主要特点

二、房地产增值税基础政策概述

（一）“营改增”后的主要政策

（二）税目与征税范围

（三）税率、征收率与预征率

（四）计税方式

（五）进项归集与处理

（六）纳税义务发生时间

（七）增值税发票开具

三、拿地环节的增值税难点解析

（一）土地的基本规定

（二）拿地环节涉及的增值税难点

四、预缴环节的增值税难点解析

（一）预缴增值税政策概述

（二）房产地预缴增值税的难点问题

五、销售环节的增值税难点解析

（一）无偿移交“公共配套设施”的增值税难点

（二）销售“人防车位”的增值税难点

（三）销售“精装房”的增值税难点

（四）购房“送家电、家具、送汽车”的增值税难点

（五）“以房抵债”的增值税难点

（六）“拆一还一”的增值税难点

六、其他事项的增值税难点解析

（一）关于“期末留低退税”政策

（二）集团内资金借贷的增值税难点

（三）合作建房的增值税难点